和平区某老办公楼弱电整体更换：暑期分区分层施工，开学前全部验收投用

今年八月，天津和平区某老办公楼物业找我们玉枝科技：楼里弱电系统全是十几年前的老设备——监控是模拟摄像头、网络是五类线百兆、门禁是钥匙开锁。楼里二十多家公司，天天抱怨监控看不清、网络卡、门禁要带钥匙。物业主任说"这楼再不整，租户都要跑光了"。

问题：暑期施工，开学前必须完工

这个楼是老办公楼，暑假期间施工条件最好——楼里只有几家公司值班，大部分工位空着。但要求很严：八月底之前必须全部完工，九月一号新租户入驻。我们算了一下工期：监控换网络高清摄像头、网络换六类线千兆、门禁换刷卡型，加上布线、调试、验收，一共二十天。

最大的难点是：楼里桥架早就满了——十几年前布的线全堆在桥架里，新线要找位置走。我们师傅逐层查桥架，把废弃的老线抽出来，腾出空间走新线。有些位置桥架太满，我们走了明装线槽，贴墙根走，不破坏装修。

方案：分区分层施工，不影响值班公司

我们玉枝科技的施工方案是分区分层：先做一层和二层（值班公司最少），再做三层到六层。每天施工时间是早上八点到下午六点，值班公司正常上班——我们施工的时候把那一层的网络切到临时WiFi，不影响他们办公。

监控方面：原来的十六路模拟录像机换成三十二路网络硬盘录像机，摄像头从模拟枪机换成网络高清半球，每层走廊两个摄像头，大堂四个，地下车库六个。网络方面：每层弱电井加一个千兆交换机，网线全部换成六类线，从弱电井到工位千兆到桌面。门禁方面：每层楼梯间门换刷卡型门禁，员工凭工卡进出。

效果：二十天全部完工，新租户准时入驻

八月二十八号全部施工完毕，二十九号物业验收：监控画面清清楚楚、网络千兆到桌面、门禁刷卡秒开。九月一号新租户入驻，物业主任说"终于不用再听租户抱怨了"。

有个新租户是做设计的，对网络要求高——二十台电脑同时传大文件，以前老楼百兆网络传一个G的文件要五分钟，现在千兆网络三十秒。租户说"这楼看着旧，网络比新写字楼还快"。工厂园区弱电方案那篇写过不同场景的弱电整体更换，老办公楼改造的关键是工期紧、要分层施工。

常见误区：老楼弱电改造要停业？

很多老楼物业以为弱电改造要全楼停业——其实不用。我们做过的老办公楼改造，都是分区分层施工，值班公司切临时网络，正常办公。关键是提前规划：哪层先做、哪层后做、临时网络怎么切，都提前跟物业对齐，施工的时候不打乱仗。

天津本地老办公楼、老厂房有弱电整体更换需求的，可以找我们玉枝科技，电话13662183743，先上门看桥架和现场出施工方案，工期可控不拖延。

施工的时候还有个小插曲：三层有个值班公司说他们不能断网——他们在传一个大文件，传一半了。我们师傅临时拉了一根网线接到隔壁公司的路由器上，让他们切过去继续传，五分钟后切回新网络，文件传完了，他们都没发现断过网。物业主任说你们比我之前找的施工队细多了。

验收的时候物业带了二十多家租户代表来看：监控画面每个走廊都清楚、办公室千兆网速测了一下是940Mbps、门禁刷卡秒开。有个租户代表说，以前这楼的弱电跟九十年代似的，现在跟新写字楼差不多。物业主任说，这楼虽然旧了，但弱电跟上了，租金还能涨。

这个项目做完之后，物业主任跟我们签了年度维保合同——楼里弱电系统刚换完，正是需要定期维护的时候。我们每月上门巡检一次，看看监控录像存储够不够、网络交换机温度正不正常、门禁电池要不要换。物业说，以前坏了才修，现在定期保养，设备基本不出问题。物业说维保这钱花得值。

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