南开某20层写字楼弱电改造：网络监控门禁分层升级，租户不搬家不停工

南开区某建成十一年的写字楼，去年底物业方找到玉枝科技，说楼里弱电系统已经跟不上入驻企业的要求：租户抱怨WiFi不稳、电梯厅监控不清楚、加班晚了门禁刷卡经常失灵。物业的要求是改造期间楼里正常办公，不能让任何一家租户投诉。

问题：20层楼120家租户，动哪家都得打招呼

我们逐层摸底后发现，弱电间里的交换机还是百兆老型号，主光纤从十年前用到现在没升过速；公共区域监控有十几路已经离线；门禁系统是刷卡加密码的老机器，租户丢卡补卡要跑物业登记半天。最难的是，楼里每天有上万人进出，施工不能堵大堂、不能断电梯厅电源。

方案：弱电间先行，公区夜间作业

玉枝科技的打法是"先竖井后平面"：先把二十层弱电间的交换机全部换成千兆机型，主光纤升级到万兆骨干，这一步在每个楼层弱电间里完成，租户完全无感。公共区域的监控和门禁改造安排在晚八点到早七点，每层只占一个晚上，第二天早上大堂恢复原样。门禁系统升级为人脸加刷卡双模式，租户在手机上预约录入人脸，不用扎堆排队。电梯厅、消防通道的监控补了原来的六个盲区。

结果：续租率明显上来，物业电话少了一半

工程做了两个月零一周，期间没有收到一起租户正式投诉。物业经理说，改造完成后租户问WiFi和门禁的电话少了一半，今年到期的几家企业主动续了约，其中一家本来要搬走，听说升级后决定留下。物业方把楼宇年度弱电维保签成了三年合同。天津的写字楼、商务楼想翻新弱电又怕得罪租户，欢迎约我们上门看现场，玉枝科技电话13662183743，地址在天津市河北区真理道秀山里11门101-107。